آماده‌سازی اراضی مورد تفکیک

در اکثر کشورهای پیشرفته صنعتی صاحبان اراضی وسیع بالنسبه وسیع که قصد تفکیک آن را دارد, مکلف می‌شوند تمام یا بعضی از فعالیت‌ها و عملیت زیربنایی شهرسازی آن را نظیر انجام لوله‌کشی‌های آب و فاضلاب و کابل‌کشی‌های برق و تلفن و نصب تاسیسات روشنایی معابر و احداث مجاری دفع آب‌های سطحی و اسفالت و کف‌سازی و درخت‌کاری معابر و نظائر آنها را راساً انجام دهند و یا هزینه‌ی انجام آنها را به شهرداری پرداخت کنند تا توسط شهرداری به انجام برسد.

در کشور ما این موضوع در مورد احداث شهرک‌ها و مجتمع‌های ساختمانی اعمال گردیده و در ماه ۱۴ آئیندنامه مربوط به استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها ترتیبات لازم مقرر گردیده که در صفحات قبل توضیح داده شده است.

همچنین در لایحه‌ی جدید قانون طرح‌ریزی شهری و منطقه‌ای که در سال ۱۳۶۶ توسط وزارت مسکن و شهرسازی تنظیم و آماده برای پیشنهاد شده است, ترتیبات لازم در مورد آماده‌سازی اراضی واقع در داخل محدوده یا حریم شهرها توسط مالکان یا متقاضیان تفکیک به عنوان شرایط تصویب نقشه تفکیکی و موافقت با تفکیک در نظر گرفته شده است. ماده ۴۱ لایحه‌ی مذکور از این قرار است:

“ماده ۴۱- تسطیح و کف‌سازی و اسفالت معابر و احداث مجاری دفع آب و باران و برف و درخت‌کاری و نصب تاسیسات روشنایی معابر و میادین و انجام عملیات لوله‌کشی آب و فاضلاب و کابل‌کشی برق و تلفن و سایر انشعابات و تامین سایر تاسیسات عمومی مورد نیاز در اراضی که تقاضای تفکیک آنها برای عملیات شهرسازی و ساختمانی تسلیم می‌شود و یا بعضی از اقدامات و عملیات فوق‌الذکر ممکن است طبق ضوابط مصوب به عهده صاحب زمین و متقاضی تفکیک واگذار شود.”