شرح خدمات تفصیلی طرح منظر شهری

پیوست شماره ۲

شرح خدمات تفصیلی طرح منظر شهری و دفتر محلی مشاور نوسازی محله

قسمت اول : طرح منظر شهری

مرحله اول: مطالعات و تحلیل

1. مطالعات پایه

۱-۱٫   معرفی اجمالی محدوده طرح و موقعیت آن در منطقه، ناحیه و تقسیم­بندی محلات موجود منطقه

۱-۲٫   مطالعه روند شکل‌گیری بافت محله (از لحاظ تغییرات کالبدی، اجتماعی- اقتصادی و جمعیتی)

۱-۳٫   مطالعه طرح­های بالادست و مرتبط (طرح های موضعی و موضوعی) و بررسی نقش و جایگاه محله در آنها

۱-۴٫  تعیین مرز و معرفی ویژگی­های حوزه فراگیر (تحلیل نحوه تعامل حوزه فراگیر و محله از حیث خدمات و دسترسی‌ها)

۱-۵٫  مطالعات محیطی (عناصر و عوارض طبیعی و گسل) و محیط زیستی محله

۱-۶٫  جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول و نقشه‌های تحلیلی)

1. مطالعات جمعیتی (شناسنامه جمعیتی ساکنین محله)[۱]

۲-۱٫ بررسی جمعیت، تراکم جمعیتی و تشخیص نحوه توزیع آن در محدوده و حوزه فراگیر

۲-۲٫ مطالعه ویژگی­های خانوار (شامل بعد خانوار، نوع سرپرست، شغل سرپرست و تعداد شاغلین در خانواده)

۲-۳٫ مطالعه ترکیب سنی و جنسی جمعیت و نحوه توزیع آن در محله

۲-۴٫ مطالعه وضعیت سکونت (مدت زمان سکونت فعلی و قبلی، مالک یا مستأجر بودن، تعداد خانوار در واحد مسکونی و خوابگاهی یا دائمی بودن محل سکونت)

۲-۵٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1. مطالعات اجتماعی

۳-۱٫ بررسی قومیت، زبان و وضعیت مهاجرت ساکنان برحسب محل تولد و مدت اقامت و توزیع آنها در محله

۳-۲٫ شناسایی مشکلات اجتماعی و مناطق جرم‌خیز در محدوده شامل اعتیاد، ناامنی، نزاع و غیره

۳-۳٫ نحوه گذران اوقات فراغت در بافت و بیرون بافت برای زنان، جوانان، سالمندان و شاغلان

۳-۴٫ تعیین ویژگی­های بارز مثبت و منفی اجتماعی محله

۳-۵٫ شناسایی سازمان­ها، نهادها، تشکل­ها و مجامع رسمی و غیررسمی و مردمی موجود در محدوده (اعم از شهرداری، شورایاری، نیروی انتظامی، مسجد، مدرسه، فرهنگسرا، باشگاه ورزشی، حسینیه‌ها و تکایا، اتحادیه شغلی و صنفی و غیره) با هدف شناخت شبکه قدرت رسمی و غیررسمی در محله و تعیین مواردی که در فرآیند نوسازی ذی نفع یا ذی نفوذ هستند.

۳-۶٫ شناخت عناصر و روابط قدرت در میان افراد، گروه­ها، سازمان­ها و نهادهای ذی نفع یا ذی نفوذ در طرح

۳-۷٫ برقراری ارتباط با گروه‌های ذی نفع و ذی نفوذ محله (ساکنان، مدیران، مسئولان و صاحب‌نظران و غیره) با استفاده از روش­های تحقیق کیفی (مصاحبه عمیق)، بررسی برداشت و تلقی آنها از تحولات، مشکلات،  نیازها و راه‌حل‌ها

۳-۸٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1.  مطالعات اقتصادی

۴-۱٫ برداشت تفصیلی و به‌هنگام‌سازی نوع مالکیت‌ به ‌تفکیک پلاک

۴-۲٫ برآورد کلی هزینه‌های خانوار ساکن شامل خوراک، حمل‌ونقل شهری و هزینه عمده اظهار شده

۴-۳٫ بررسی وضعیت سرپرست و اعضای خانوار شامل سن، جنس، وضعیت شغلی، گروه فعالیت و گروه شغلی

۴-۴٫ برآورد درآمد حاصل از اجاره ‌بهای ماهانه (تک اتاقی، چند اتاقی و تمام واحد) به‌تفکیک و سهم کمی آن در بودجه خانوار

۴-۵٫ بررسی میزان مالکیت خودرو در محدوده (به ‌تفکیک نوع و عمر خودرو)

۴-۶٫ بررسی قیمت اراضی، املاک و سرقفلی به تفکیک کاربری، قدمت (نوساز-کلنگی-آپارتمانی) و موقعیت مکانی و مقایسه آن با شرایط مشابه در محدوده حوزه‌ فراگیر

۴-۷٫ بررسی میزان و نوع سرمایه‌گذاری در ساخت واحدهای مسکونی و تجاری به تفکیک واحدهای نوساز، در دست اجرا و پروانه‌های صادرشده (آمار شهرداری منطقه در ۱۰ سال گذشته)

۴-۸٫ بررسی فعالیت‌های اقتصادی موجود در محدوده طرح (نوع فعالیت، شعاع عملکرد، سازگاری با عملکردها و فعالیت‌های مجاور، تناسب با دسترسی­های موجود و ظرفیت‌های توسعه، بارگذاری جدید یا انتقال)

۴-۹٫ ارزیابی فقر و شناسایی موقعیت (نحوه پراکندگی) آن در محله با توجه به مطالعات اجتماعی

۴-۱۰٫                    جمع بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1. مطالعات کالبدی

۵-۱٫ به­هنگام­سازی و برداشت تفصیلی کاربری، کیفیت ابنیه، مساحت قطعات، تعداد طبقات، قدمت و شناسه پلاک­های شهرداری به تفکیک قطعات موجود

۵-۲٫ بررسی و شناخت حقوق مکتسبه کلیه پلاکها و واحدهای موجود در محدوده

۵-۳٫ مطالعه کاربری و سرانه­ و مقایسه آنها در محدوده طرح و حوزه فراگیر با سرانه‌های ملاک عمل

۵-۴٫ بررسی و مطالعه تأسیسات شهری در محدوده طرح و حوزه فراگیر

۵-۵٫ بررسی ضوابط، مقررات و محدودیت‌های ساخت‌وساز (ملاک عمل و مقررات محلی) در منطقه شهرداری محدوده طرح به تفکیک کاربری‌ها (شامل سطح اشغال و تراکم مجاز، ضوابط تامین پارکینگ و غیره) به منظور بررسی و تدوین ضوابط ویژه محله

۵-۶٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول و نقشه‌های تحلیلی)

1. مطالعات حمل و نقل

۶-۱٫ بررسی سلسله مراتب شبکه معابر به تفکیک سواره و پیاده در محدوده طرح و جایگاه آن در حوزه فراگیر

۶-۲٫ تشخیص ساختار ترافیکی شبکه معابر (جهت تردد، سطح تقاطع‌ها و نحوه کنترل ارتباط در آنها و آرام‌سازی ترافیک)

۶-۳٫ تشخیص گره‌های ترافیکی و بررسی نوع و مقیاس عملکرد آن‌ها

۶-۴٫ بررسی وضعیت پارک­ حاشیه­ای و پارکینگ­های عمومی در محدوده طرح و حوزه فراگیر

۶-۵٫ بررسی وضعیت و ظرفیت شبکه‌ها و پایانه­های حمل‌ونقل عمومی (مترو، اتوبوس، مینی‌بوس و تاکسی) در محدوده طرح و حوزه فراگیر

۶-۶٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1. مطالعات سیما و منظر شهری

۷-۱٫ تهیه کلیت سه بعدی محله در وضع موجود و بررسی نحوه ترکیب توده و فضا در آن

۷-۲٫ تشخیص نشانه‌ها و نقاط عطف، فضاهای جمعی، کانون‌های فعالیتی، عناصرکالبدی، طبیعی، مکان­های خاطره‌انگیز و با هویت (نقاط، محورها و پهنه‌های هویت‌بخش)

۷-۳٫ مطالعه و بررسی چشم­اندازهای طبیعی و مصنوع، منظره­ها و نظرگاه­ها

۷-۴٫ مطالعه و گونه­شناسی میدانگاه­ها، نقاط مکث و گذرها بر اساس:

۷-۴-۱٫  فعالیت، تناسبات کالبدی، سطح سواره و پیاده، شیب، نوع و کیفیت پوشش گیاهی، وضعیت خط آسمان، صفحه بدنه راه، پر و خالی و غیره

۷-۴-۲٫  نقش کیفی و ارزش‌های جمعی

۷-۵٫ بررسی تیپولوژی مسکن و گونه معماری و تبیین نکات موثر بر طراحی معماری جدید

۷-۶٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1.  مطالعات سازمان فضایی

۸-۱٫ تدقیق قلمرو (محدوده) طرح

۸-۲٫ مطالعه و تشخیص هسته(ها) یا محور(های) مرکزی محدوده و حوزه فراگیر

۸-۳٫ تشخیص استخوان‌بندی محدوده طرح در قالب شبکه اتصال‌دهنده کل‌های کوچک (سواره و پیاده)

۸-۴٫ تشخیص کوی‌ها و کل‌های کوچک در محدوده طرح

۸-۵٫ جمع­بندی و تبیین نکات موثر بر طرح (در قالب جدول، نقشه و گراف تحلیلی)

1. جمع‌بندی، تحلیل مطالعات و تدوین اهداف عملیاتی

۹-۱٫ جمع‌بندی و تحلیل ویژگی­های محدوده و تلفیق نکات بخشیِ مؤثر بر برنامه‌ریزی و طرح (در قالب نقشه‌های تلفیقی)

۹-۲٫ تشخیص و تحلیل عوامل فرسودگی تدریجی بافت (اجتماعی، اقتصادی و غیره) و موانع نوسازی آن بر اساس اهمیت وزنی معیارهای حاصل از مطالعات بخشی

۹-۳٫ تبیین چشم­انداز طرح

۹-۴٫ تدوین و اولویت­بندی اهداف طرح، راهبردها و سیاست‌های اجرایی نوسازی

۹-۵٫ تعیین جمعیت و سرانه‌ کاربری­های پیشنهادی محله و مقایسه میزان سطوح و سرانه‌های موجود و پیشنهادی با حوزه فراگیر و سرانه‌های ملاک عمل

۹-۶٫ تشخیص پهنه‌های همگن بافت بر اساس تراکم جمعیتی، مسایل اجتماعی، ویژگی‌های کالبدی بافت (ناپایداری، دانه‌بندی و نفوذپذیری) و سایر ویژگی‌های خاص محدوده

مرحله دوم: طراحی

1. طراحی سازمان فضایی

۱-۱٫    ارایه گزینه‌های طراحی سازمان فضایی محله (تعیین مراکز محلی و زیرمحلی، ساختار و کوی‌ها)، انتخاب گزینه بهینه بر اساس میزان حصول اهداف طرح و برآورد کلی (هزینه ـ درآمد) آن بر اساس تغییرات پیشنهادی (جمعیت، کاربری‌ها، تراکم ساختمانی)

۱-۲٫  تهیه نقشه کاربری‌ها، تراکم ساختمانی محله، نحوه توزیع جمعیت در محله

۱-۳٫  تعیین سلسله مراتب دسترسی اصلی و فرعی محله

۱-۴٫   طراحی شبکه امن (پیاده و دوچرخه) در محله

۱-۵٫    تعیین محدوده‌های همگن به تفکیک نوع مداخله با ذکر دلایل توجیهی

1. طراحی سیما و منظر بافت

۲-۱٫ طراحی کلیت سه‌بعدی محله و نحوه ترکیب توده و فضا بر اساس شکل‌گیری منظر راه­های اصلی و فضاهای جمعی

۲-۲٫ مکان‌یابی نقاط عطف و نشانه‌ها

۲-۳٫ طراحی معابر و فضاهای جمعی و تعیین محل استقرار توده‌های ساختمانی پلاک‌های هم‌جوار آنها و تعیین مشخصات هر یک (فعالیت‌های اصلی قابل استقرار، وضعیت حضور عناصر طبیعی و مبلمان شهری، مقطع، پلان، پرسپکتیو و منظر راه، مصالح غالب، رنگ و کف­سازی)

۲-۴٫ تدوین ضوابط و مقررات ساخت وساز در محله به تفکیک کوی‌‌ها وگذرها

1. پیشنهاد پروژه‌های محرک نوسازی

۳-۱٫ مکان‌یابی پروژه‌های محرک نوسازی و تعیین مقیاس عملکردی آنها

۳-۲٫ تدقیق محدوده پروژه‌ها و تهیه شناسنامه پلاک‌های موجود به‌تفکیک هر یک (جمعیت، کاربری، مساحت قطعه، سطح اشغال، سطح زیربنا و نوع مالکیت)

۳-۳٫  تهیه برنامه فیزیکی و تعیین ضوابط و مقررات طراحی پروژه­ها

۳-۴٫ تحلیل (هزینه – درآمد) هر یک از پروژه‌های پیشنهادی (به‌صورت شناسنامه اقتصادی) به منظور تعیین نحوه مشارکت و اجرا

1. طراحی شبکه­های تأسیساتی[۲]

۴-۱٫ طراحی شبکه هدایت آب­های سطحی

۴-۲٫ طراحی شبکه‌های تأسیساتی (آب، برق، فاضلاب و غیره)

مرحله سوم:  برنامه مدیریت اجرای طرح (دستور کار، روش تحقق پذیری و اجرای طرح)

1. تعیین برنامه مداخله
2. برآورد اقتصادی طرح

۱-۱٫      تعیین و اولویت‌بندی اقدامات سازمان مجری در هر یک از محدوده‌های همگن (تعیین شده در بند ۱-۵   مرحله دوم) و تبیین نحوه مداخله با توجه به نیاز اقدامات هر مرحله به سرمایه‌گذاری اولیه در چارچوب تراز مالی طرح

۱-۲٫  تعیین محدوده‌های نیازمند توسعه، تجهیز و جابه‌جایی تاسیسات زیربنایی و ارایه مسیرها و مکان‌های پیشنهادی بر اساس وضع موجود و طرح پیشنهادی

۱-۳٫   تهیه برنامه زمان‌بندی مراحل مختلف اجرای پروژه‌ها به ‌تفکیک و تعیین مرجع اقدام هریک

۲-۱٫  تدوین جدول کلی هزینه-درآمد طرح به قیمت‌های ثابت سال مورد مطالعه به‌منظور تبیین میزان توجیه‌پذیری طرح و سود یا زیان (مازاد یا کمبود) خالص آن به‌طور کلی

۲-۲٫   تقویم هزینه‌ تصمیمات مدیریت نوسازی در طرح (جابه‌جایی جمعیت، اسکان موقت، تملک)

۲-۳٫ برآورد هزینه تجهیز و توسعه خدمات، تاسیسات زیربنایی و توسعه معابر

۲-۴٫   تهیه تراز مالی طرح بر اساس مراحل پیشنهادی برای اجرای آن

۲-۵٫  تهیه جدول هزینه فایده طرح با احتساب هزینه و فواید اجتماعی و اقتصادی( قابل تقویم و غیرقابل تقویم)

۲-۶٫  تدوین جریان نقدینگی[۳] و تعیین میزان تنخواه گردان طرح

1. تهیه طرح تجمیع (محدوده‌های پیشنهادی تجمیع مشخص شده در بند ۱- ۵ مرحله دوم)

۱-۱٫  پیشنهاد گزینه‌های مختلف تجمیع، بررسی تحقق‌پذیری آنها و انتخاب گزینه نهایی (در چارچوب جمعیت ثابت و سطوح کاربری منعطف) از حیث:

·  توجیه اجتماعی و اقتصادی طرح تجمیع

·  امکان اجرای جداگانه هریک از پروژه‌های تجمیع

۱-۲٫  برآورد هزینه– درآمد و گردش سرمایه در محدوده‌های تجمیع به تفکیک عامل مداخله در گزینه بهینه (سازمان، سرمایه‌گذار، ساکنین و مشارکت آنها)

۱-۳٫ تهیه شناسنامه پلاک­های جدید شامل: تعیین موقعیت دقیق پلاک‌های پیشنهادی (ناشی از تجمیع یا تفکیک زمین) و انطباق آن با پلاک‌های موجود، تعیین کاربری، تراکم و سطح اشغال (به تفکیک انواع کاربری‌ها) در هر پلاک پیشنهادی و پیشنهاد حجم کلی بنا (لفاف فضایی) و محل استقرار آن در پلاک­ بر اساس ضوابط و مقررات پیشنهادی ساخت و ساز در محله

۱-۴٫   ارایه جدول مقایسه­ای سطوح کاربری‌ها (سطح اشغال و زیربنا) در محله و مقایسه آن با سطوح و سرانه‌های موجود و پیشنهادی اولیه

قسمت دوم. دفتر محلی مشاور نوسازی محله

دیدگاه‌های نظری و تجارب متاخر مدیریت شهری، تحقق‌پذیری برنامه‌های مداخله را در گرو رویکردهای برنامه‌ریزی شهری مشارکتی می‌دانند. مردم به عنوان اصلی‌ترین صاحب‌نظران و ذی نفعان برنامه نوسازی، قدرتمندترین عامل تحقق طرح‌های نوسازی هستند. عزم آنها به همراه عزم مدیریتی می‌تواند سبب جریان یافتن این حرکت گردد. بدین ‌منظور فراهم کردن شرایطی جهت حضور آنها در تمامی مراحل نوسازی از طراحی تا اجرا الزامی است. اقدامات مشاور در دفتر محلی مشاور نوسازی محله با هدف برقراری ارتباط مستمر با ساکنان، زمینه حضور آنها را در فرآیند تهیه و اجرای طرح، فراهم می‌سازد.

1. ۱٫      راه‌اندازی دفتر محلی مشاور نوسازی محله

۱-۱٫  پیشنهاد مکان دفتر و اخذ موافقت کارفرما

۱-۲٫    تاسیس دفتر و استقرار عوامل کلیدی انجام کار (مندرج در پیوست شماره ۶)

۱-۳٫   ارایه برنامه کلی فعالیت‌ها و زمان بندی حضور در دفتر

۲٫  بسترسازی برای مشارکت ساکنان و گروه‌های ذی نفع

۲-۱٫  زمینه سازی برای تشکیل کمیته محلی نوسازی

۲-۱-۱٫  آگاه‌سازی مردم از تهدید زلزله و تبیین ضرورت‌های تسریع نوسازی در بافت‌های فرسوده

۲-۱-۲٫  بسترسازی ورود به محله از طریق معرفی و تبیین ضرورت تهیه طرح نوسازی، اهداف، رویکردها و فرآیند عمومی آن (تهیه و اجرا) در محدوده

۲-۱-۳٫  اطلاع‌رسانی وسیع در زمینه برنامه نوسازی در محله از طریق تهیه و توزیع اطلاعیه‌های مناسب با بهره‌گیری از شیوه ‌های هنری و ارتباطی، انتشار مطلب در نشریات محلی (همشهری محله)، آموزش عمومی از طریق برگزاری کارگاه‌های آموزشی در مدارس،‏ مساجد و دیگر فضاهای عمومی، تهیه بروشورها، برگزاری مسابقات هنری، توزیع تراکت، نصب Banner، پخش فیلم و غیره

۲-۱-۴٫  تعریف پروژه‌های زودبازده (اقدامات کوتاه‌مدت) در جهت اعتمادسازی و پیگیری اجرای آنها توسط نهادها و سازمان‌های مسئول

۲-۱-۵٫  تشکیل بانک اطلاعات محله

• ·    پلاک‌ها و ساکنان
• ·   حقوق مکتسبه وضع موجود

۲-۲٫  تشکیل کمیته محلی نوسازی

۲-۲-۱٫  شناسایی افراد و گروه‌های ذی‌نفع و ذی‌نفوذ محلی و تشخیص ظرفیت هریک از آنها در راستای تحقق نوسازی محله

۲-۲-۲٫  بررسی زمینه‌های مشارکت گروه‌ها در تشکیل کمیته محلی نوسازی

۲-۲-۳٫  انتخاب نمایندگان هر بلوک

۲-۲-۴٫  ظرفیت‌سنجی سازمان‌های دولتی و غیردولتی به منظور جذب امکانات و خدمات،‏ شناسایی منابع و نحوه استفاده از آنها در طراحی و اجرا

۲-۲-۵٫  شناسایی و معرفی سایر اعضا (سازمان‌های دولتی و غیردولتی) به منظور حضور در جلسات کمیته محلی

۲-۲-۶٫  تدوین برنامه راهبری کمیته

۲-۲-۷٫  تشکیل جلسات کمیته

۳٫      برنامه‌ریزی مشارکتی

۳-۱٫ پیگیری نقطه نظرات کمیته و ارائه گزارش نتایج آن در طرح و اجرا

۳-۲٫ برگزاری کارگاه‌های آموزشی شامل روش‌های ارزشیابی مشارکتی‏، برنامه‌ریزی مشارکتی،‏ مدیریت مشارکتی،‏ همکاری بین بخشی‏، حل مناقشات و مذاکره مؤثر و غیره

۳-۳٫ ارایه چشم‌انداز طرح به ساکنین، نظر سنجی، بررسی بازخوردها و واکنش‌های عمومی، اصلاح طرح بر اساس دیدگاه‌های مردم یا توجیه مردم بر اساس طرح (برگزاری جلسات عمومی گسترده)

۳-۴٫ ارایه طرح پیشنهادی در محدوده‌های همگن مداخله به‌منظور زمینه‌سازی برای تحقق سیاست‌های طرح منظر شهری در اجرای پروژه‌ها و تجمیع پلاک‌های پیشنهادی، تشریح منافع و شرایط مشارکت برای ساکنان و اصلاح و تجدید نظر در محدوده پروژه‌ها و یا محدوده‌های تجمیع (برگزاری جلسات نیمه ‌عمومی بر اساس پهنه‌های مداخله)

۳-۵٫ امکان‌سنجی انجام پروژه‌های ارزش افزا و سایر عملیات نوسازی محله ازطریق مشارکت مردم در قالب شرکت‌های سهام پروژه و امثال آن

1. ۱٫           

مرحله چهارم: اسناد و مدارک

1. ۱٫  طرح منظر شهری

۱-۱٫     گزارش‌ها

۱-۱-۱٫  مطالعات

۱-۱-۲٫  گزینه‌های طراحی سازمان فضایی محله و انتخاب گزینه بهینه و برآورد هزینه-فایده اقتصادی آن

۱-۱-۳٫  تعیین محدوده‌های همگن به‌تفکیک نوع مداخله

۱-۱-۴٫  سطوح، سرانه و زیربنای هریک از کاربری‌های پیشنهادی

۱-۱-۵٫  ضوابط ساخت ‌‌و ساز به تفکیک هریک از پهنه‌ها و محدوده‌ها

۱-۱-۶٫  شناسنامه پلاک‌های وضع موجود، برنامه‌ریزی فیزیکی و تدوین ضوابط و مقررات طرح معماری پروژه‌های محرک نوسازی پیشنهادی و تحلیل هزینه-فایده آنها

۱-۱-۷٫  برنامه مداخله

۱-۱-۸٫  برآورد اقتصادی طرح

۱-۱-۹٫  طرح تجمیع و شناسنامه پلاک‌های جدید

۱-۲٫     نقشه‌ها^[۴]

۱-۲-۱٫       نقشه‌های وضع موجود

۱-۲-۱-۱٫      موقعیت محدوده طرح در شهر، منطقه، ناحیه و تقسیم‌بندی محلات موجود

۱-۲-۱-۲٫       طرح‌های بالادست و جایگاه محدوده در آنها

۱-۲-۱-۳٫         حوزه فراگیر و ارتباط آن با محدوده طرح

۱-۲-۱-۴٫      توپوگرافی، عوارض طبیعی و گسل

۱-۲-۱-۵٫       عوامل محیطی، محیط زیستی و اقلیمی

۱-۲-۱-۶  پهنه‌بندی تراکم جمعیتی

۱-۲-۱-۷٫   اطلاعات تفصیلی تعداد خانوار در واحد مسکونی به همراه نقشه میانگین آن در هر بلوک

۱-۲-۱-۸٫    پراکندگی قومیت‌های ساکن

۱-۲-۱-۹٫      توزیع ساکنان بومی و مهاجر

۱-۲-۱-۱۰٫    تلفیق و تحلیل اطلاعات جمعیتی

۱-۲-۱-۱۱٫  سیمای کلی محله بر اساس توزیع گروه ها و طبقات اجتماعی

۱-۲-۱-۱۲٫  مکان‌ رفتار‌های جمعی به‌تفکیک نوع فعالیت و گروه‌های استفاده کننده

۱-۲-۱-۱۳٫  معضلات اجتماعی عمده

۱-۲-۱-۱۴٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های مطالعات اجتماعی

۱-۲-۱-۱۵٫  مالکیت اراضی در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱ به همراه اطلاعات تفصیلی آن

۱-۲-۱-۱۶٫  پهنه‌بندی قیمت اراضی و املاک در حوزه فراگیر و محدوده طرح

۱-۲-۱-۱۷٫  پهنه‌بندی فعالیت‌های اقتصادی به تفکیک نوع فعالیت، مقیاس عملکرد و غیره

۱-۲-۱-۱۸٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های مطالعات اقتصادی

۱-۲-۱-۱۹٫                        نقشه تاثیر مسکن در تامین منابع درآمدی خانوارحاصل از اجاره‌بهای ماهانه (تک‌اتاقی، چند اتاقی و تمام واحد)

۱-۲-۱-۲۰٫  کاربری اراضی موجود در سطوح همکف و طبقات در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۱٫  کیفیت ابنیه در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۲٫  دانه‌بندی قطعات در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۳٫  تعداد طبقات در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۴٫  قدمت ابنیه در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۵٫  شناسه پلاک‌های شهرداری

۱-۲-۱-۲۶٫   کاربری­های دارای ارزش کالبدی یا عملکردی (مانند ابنیه نوساز، مسجد، مدرسه و غیره یا هر کاربری دیگری که لازم است در طرح پیشنهادی حفظ گردد) ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۷٫  تاسیسات شهری در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۸٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های مطالعات کالبدی در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۲۹٫  سلسله مراتب شبکه معابر به‌تفکیک سواره و پیاده در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۱-۳۰٫                        ساختار ترافیکی شبکه معابر (جهت تردد، نحوه تفکیک خطوط در معابر دو طرفه، نحوه ارتباط در تقاطع‌ها، چراغ‌های راهنمایی و خطوط عابر پیاده)

۱-۲-۱-۳۱٫  شیب معابر و نحوه اتصال آنها در تقاطع­ها (وجود پله­ و شیب تند)

۱-۲-۱-۳۲٫  حجم توقف در معابر به‌تفکیک سواره و پیاده

۱-۲-۱-۳۳٫  گره‌های ترافیکی، نوع و مقیاس عملکرد آنها

۱-۲-۱-۳۴٫  وضعیت شبکه‌ و پایانه‌های حمل‌ونقل عمومی در محدوده طرح و حوزه فراگیر

۱-۲-۱-۳۵٫  وضعیت پارک‌های حاشیه‌ای و پارکینگ‌های عمومی

۱-۲-۱-۳۶٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های مطالعات حمل‌ونقل

۱-۲-۱-۳۷٫  ترکیب توده و فضا در مقیاس مناسب

۱-۲-۱-۳۸٫  نشانه‌ها و نقاط عطف، عناصر و مکان‌های خاطره‌انگیز و با هویت

۱-۲-۱-۳۹٫  چشم­اندازهای طبیعی و مصنوع، منظره­ها و نظرگاه­ها

۱-۲-۱-۴۰٫  دانه‌بندی و پهنه‌بندی بافت به لحاظ ویژگی‌های کالبدی (تیپولوژی مسکن، گونه معماری و غیره)

۱-۲-۱-۴۱٫  نحوه توزیع پوشش گیاهی و گونه‌های آن

۱-۲-۱-۴۲٫  گونه­بندی میدانگاه­ها، نقاط مکث و گذرها

۱-۲-۱-۴۳٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های مطالعات سیما و منظر شهری

۱-۲-۱-۴۴٫  سازمان فضایی موجود محله

۱-۲-۱-۴۵٫  تلفیق و تحلیل نقشه‌های کلی مطالعات

۱-۲-۲٫     نقشه‌های پیشنهادی[۵]

۱-۲-۲-۱٫      گزینه‌های سازمان فضایی پیشنهادی

۱-۲-۲-۲٫      کاربری اراضی پیشنهادی محله در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۳٫      تراکم ساختمانی پیشنهادی محله در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۴٫      موقعیت استقرار ابنیه در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۵٫      سلسله مراتب دسترسی در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۶٫      شبکه امن (پیاده و دوچرخه) در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۷٫      محدوده های همگن به لحاظ نوع مداخله در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۸٫      پرسپکتیو و شبح محله در مقیاس‌ مناسب با تاکید بر دید انسانی

۱-۲-۲-۹٫      ترکیب توده و فضای پیشنهادی

۱-۲-۲-۱۰٫  مکان‌یابی نقاط عطف و نشانه‌ها

۱-۲-۲-۱۱٫ پلان، مقاطع و نماهای خیابان و گذر در مقیاس ۵۰۰ : ۱ و در صورت ضرورت با مقیاس‌های درشت‌تر (فعالیت‌های اصلی قابل استقرار، وضعیت حضور عناصر طبیعی و مبلمان شهری، مقطع، پلان، پرسپکتیو و منظر راه، مصالح غالب، رنگ و کف­سازی)

۱-۲-۲-۱۲٫ پلان، مقاطع و نماهای میدان‌ها، فضاهای جمعی در مقیاس ۵۰۰ : ۱ و در صورت ضرورت با مقیاس‌های درشت‌تر (فعالیت‌های اصلی قابل استقرار، وضعیت حضور عناصر طبیعی و مبلمان شهری، مقطع، پلان، پرسپکتیو و منظر راه، مصالح غالب، رنگ و کف­سازی)

۱-۲-۲-۱۳٫     مکانیابی پروژه های محرک نوسازی در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۱۴٫     محدوده دقیق پروژه‌های محرک نوسازی در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۱۵٫  محدوده‌های تملک پلاک­های واقع در پروژه­های محرک نوسازی در مقیاس۱۰۰۰ : ۱

 کاربری شهری) در مقیاس مناسب     ۱-۲-۲-۱۶٫ شبکه­های تأسیساتی و هدایت آب­های سطحی (جهت محدوده‌های دارای اراضی وسیع فاقد

۱-۲-۲-۱۷٫     اولویت­بندی اقدامات سازمان در هر یک از محدوده­های همگن در مقیاس ۲۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۱۸٫ مسیرها و مکان­های پیشنهادی توسعه، تجهیز و جابجایی تأسیسات زیربنایی موجود در مقیاس مناسب

۱-۲-۲-۱۹٫  گزینه‌های تجمیع در محدوده‌های پیشنهادی در مقیاس ۱۰۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۲۰٫  پلاک‌های پیشنهادی بر روی وضع موجود (تجمیع قطعات) در مقیاس ۵۰۰ : ۱

۱-۲-۲-۲۱٫  سند دیجیتالی با قابلیت لینک دو طرفه به گزارش اسناد طراحی، با شناخت وضع موجود و تحلیل‌ها

۱-۳٫   مستندسازی عکس‌ها و تصاویر

مستندسازی و تهیه گزارش تصویری محدوده طرح بوسیله عکس و فیلم در قالب اسناد دیجیتال                        (دارای  HyperLink بر روی نقشه) در زمینه‌های ذیل:

۱-۳-۱٫  سیمای جمعیتی (دموگرافیک) و فعالیتی محدوده (مشاغل، دستفروش‌ها، اتومبیل‌ها)

۱-۳-۲٫ مکان زندگی اجتماعی، نقاط مسئله دار، میدانها، گذرها و نقاط مکث (مساجد، فرهنگسراها، مراکز ورزشی، پارک‌ها و فضای سبز، مراکز خرید و غیره)

۱-۳-۳٫  مراسم عزاداری یا سایر مراسم جمعی

۱-۳-۴٫  عکس از اهالی و گروه‌های سنی مختلف

۱-۳-۵٫  روابط اجتماعی درون محلات (مراودات همسایگان، تجمع‌های احتمالی و غیره)

۱-۳-۶٫  مراکز تولیدی صنعتی و یا مبادلات اقتصادی عمده

۱-۳-۷٫  سیمای کالبدی (مورفولوژی) محله و گونه شناسی معماری رایج محدوده طرح

۱-۳-۸٫  ابنیه دارای ارزش تاریخی یا اقتصادی

۱-۳-۹٫  سیمای معابر (گونه شناسی معابر و مقاطع آنها)

۱-۳-۱۰٫   نشانه‌ها، نقاط عطف، عناصر و مکانهای خاطره انگیز و با هویت

۱-۳-۱۱٫   سیمای طبیعی محدوده (چشم‌اندازها به خارج سایت، عناصر طبیعی محدوده، معضلات زیست‌ محیطی و غیره )

۱-۳-۱۲٫  سیمای شبانه (وضعیت نقاط عطف و لبه‌ها در هنگام شب)

۱-۴٫    ماکت

۱-۴-۱٫  ماکت حجمی موجود محدوده با قابلیت تشخیص پلاک‌ها، در مقیاس ۱:۱۰۰۰

۱-۴-۲٫ ماکت حجمی چشم­انداز ساخت­وساز طبق طرح­ منظر شهری پیشنهادی با قابلیت تشخیص پلاک‌ها در مقیاس ۱:۱۰۰۰

1. ۲٫      دفتر محلی مشاور نوسازی محله

۲-۱٫ گزارش روزانه فعالیت‌ها و اقدامات دفتر محلی مشاور نوسازی محله

۲-۲٫ مستندسازی و آرشیو کلیه بروشورها، اطلاعیه‌ها، پوسترها و سایر اسناد ارتباط مردمی

۲-۳٫ مستندات کلیه جلسات برگزار شده (صورتجلسات، فایل‌های صوتی و تصویری و غیره)

۲-۴٫ بانک اطلاعات محله شامل، اطلاعات جمعیتی ساکنان و…

[۱] . در مطالعات جمعیتی، تطبیق با نتایج آخرین سرشماری ضروری است و اطلاعات مورد نیاز به صورت نمونه­گیری برداشت می‌شوند.

[۲] انجام خدمات این بند منوط به وجود اراضی وسیع فاقد کاربری شهری (بایر، کشاورزی، کوره و غیره) در محدوده طرح (محدوده قرارداد) است.

[۳] Cash Flow

[۴] فایل کلیه گزارش‌ها با فرمت Doc،  به‌همراه یک نسخه از گزارش‌ها و نقشه‌ها با فرمت PDF در هر مرحله ارایه گردد.

  فایل های پایه، تحلیلی، ترکیبی و خروجی نقشه ها باید مطابق با ساختار و فرمت ارایه شده از سوی کارفرما در محیط نرم افزارهای (GIS) انجام پذیرد.

  به‌غیر از نقشه‌هایی که مقیاس آنها ذکر گردیده، مابقی با مقیاس مناسب تهیه گردد.

[۵]. مقیاس ۱:۱۰۰۰ مذکور برای تعدادی از نقشه ها، با توجه به ابعاد محلات مختلف و در جهت رسیدن به فرمت مشترک و امکان ارائه نمایشگاهی آنها، پیشنهاد شده و با توجه به موارد مذکور در بند های بالا اطلاعات اجرایی بصورت دقیق تری (اعم از شناسنامه پروژه ها و …)، تهیه می گردد.