تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها

تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها( مصوب مورخ ۱۰/۳/۸۹)

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در تاریخ ۱۰/۳/۱۳۸۹ تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها را مصوب نمود .

آقای مهندس جواد بهادری مدیر شهرسازی شهرداری شیراز اعلام نمودند در این مصوبه تعاریف کاربری های شهری ، عملکردهای مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری و سرانه کاربری های شهری مشخص و ملاک عمل برنامه ریزان و طراحان شهری و همچنین مدیران شهری قرار خواهد گرفت.

شامل:

۱-تعاریف کاربری های شهری

۲-عملکردهای مجاز کاربری های شهری به

تفکیک سطوح تقسیمات شهری

۳-سرانه کاربری های شهری

جدول شماره ۱: تعاریف کاربری های شهری

ردیف	نوع کاربری	تعریف
۱	مسکونی	به اراضی اختصاص یافته جهت سکونت اطلاق می شود.
۲	آموزش تحقیقات و فناوری	به اراضی که جهت فعالیت های آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشی بعد از دوره تحصیلات رسمی و عمومی ( تحصیلات متوسطه ) اختصاص داده می شود گفته می شود.
۳	آموزشی	به اراضی اختصاص یافته برای فعالیت های آموزش رسمی و عمومی تحت مدیریت وزارت خانه های آموزش و پرورش وکار و امور اجتماعی گفته می شود.
۴	اداری و انتظامی	به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار وزارت خانه ها، موسسات دولتی ، شرکتهای دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی و نیروهای انتظامی و بسیج گفته می شود.
۵	تجاری-خدماتی( انتفاعی و غیر انتفاعی )	به اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیت های بازرگانی و خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی گفته می شود.
۶	ورزشی	به اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزش های مختلف از سطوح حرفه ای تا مبتدی گفته می شود
۷	درمانی	به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی ، درمانی و سلامت انسان و دام و مددکاری های اجتماعی گفته می شود.
۸	فرهنگی- هنری	به اراضی اختصاص یافته به فعالیتهای فرهنگی گفته می شود.
۹	پارک و فضای سبز	به اراضی اختصاص یافته جهت پارک ( بوستان) که توسط شهرداری احداث و مورد استفاده عموم قرار می گیرد گفته می شود.
۱۰	مذهبی	به اراضی اختصاص یافته جهت انجام فرایض و مراسم مذهبی و دینی و بقاع متبرکه گفته می شود.
۱۱	تجهیزات شهری	به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتاً در رضایت شهرداری است گفته می شود.
۱۲	تاسیسات شهری	به اراضی که جهت امور مربوط به تاسیسات زیربنایی شهر و یا بهداشت شهر و شهروندان اختصاص می یابد گفته می شود.
۱۳	حمل و نقل و انبارداری	به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمانهایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و شهروندان اختصاص می یابد گفته می شود.
۱۴	نظامی	به اراضی اختصاص یافته به نیروهای مسلح گفته می شود.
۱۵	باغات و کشاورزی	به اراضی اختصاص یافته به باغات و زمین های کشاورزی گفته می شود..
۱۶	میراث تاریخی	به اراضی اختصاص یافته به مکانهای تاریخی گفته می شود.
۱۷	طبیعی	به سطوح اختصاص یافته به جنگلهای طبیعی و دست کاشت و امثالهم گفته می شود.
۱۸	حریم	به اراضی که حسب قانون جهت اهداف خاص حفاظت و منظور می شود گفته می شود.
۱۹	تفریحی و توریستی	به اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت گفته می شود.
۲۰	صنعتی	به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف موضوع مصوبه شماره ۶۴۶۷۷/ت-۱۸۵۹۱ مورخ ۲۶/۱۲/۸۸ هیات وزیران و اصلاحات بعدی آن گفته می شود.

جدول شماره ۲: عملکردهای مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری

ردیف	نوع کاربری		مقیاس	تعریف
۱	مسکونی		محله	سکونتگاههای تک واحدی، مجتمع های چند خانواری و آپارتمانی چند واحدی و خوابگاههای دانشجویی خارج از محوطه دانشگاه
۲	آموزش تحقیقات . فناوری		شهر	مدارس عالی، دانشگاهها، دانشکده ها، دانشسراها، حوزه های علمیه و مراکز تحقیقاتی و پژوهشی و علمی و کاربردی و پارک فناوری
۳	آموزشی		محله	آموزش های پیش دبستانی ( مهد کودک- آمادگی- دبستان )
			ناحیه	کلاس های سوادآموزی- مدارس راهنمایی- دبیرستان و پیش دانشگاهی
			منطقه	هنرستانهای صنعتی وابسته به آموزش و پرورش و مجتمع های آموزش فنی و حرفه ای وزارت کار و امور اجتماعی
			شهر	مدارس اسلامی، مدارس کودکان استثنایی ، مراکز پرورش استعدادهای درخشان، مدارس شاهد و مدارس اتباع خارجی
۴	اداری و انتظامی		ناحیه	شهرداری نواحی شوراهای حل اختلاف
			منطقه	مجتمع های قضایی، ادارات آب و برق و گاز و مخابرات و آموزش و پرورش راهنمایی و رانندگی ، تامین اجتماعی ، پست ، ثبت احوال ، ثبت اسناد ، امور اقتصادی و مالیاتی ، راهنمایی و رانندگی، کلانتری، آگاهی و پایگاههای بسیج
			شهر	وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی، ادارات کل و شرکتهای وابسته به وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی ، ستاد نیروهای نظامی و انتظامی و سایر مراکز انتظامی، سفارتخانه ها، کنسول گری ها و سازمانهای بین المللی، شهرداری و شورای اسلامی شهر ، دادگستری و زندانهای موجود و مراکز بازپروری و کانونهای اصلاح و تربیت و سرپرستی بانکها
			خارج از محدوده شهر	زندان
۵-	تجاری: خدماتی ( انتفاعی غیر انتفاعی )	تجاری	محله	واحدهای خرید روزانه ( خوار و بار، میوه و سبزی، نانوایی، قصابی و امثالهم )
			ناحیه	واحدهای خرید هفتگی ( سوپر مارکت، فروشگاههای مصرف شهر و روستا، نوشت افزار ، قنادی ،آجیل فروشی و ….)شعب بانکها و صندوق های قرض الحسنه وموسسات مالی و اعتباری ، بنگاههای معاملات املاک ، بازارچه ها ، فروشگاههای منسوجات، پلاستیک، لوازم خانگی ، لوازم صوتی و تصویری، کتابفروشی ها، رستوران ها، شرکتهای بیمه ، داروخانه و انواع مشابه دیگر
			شهر	عمده فروشی ها، راسته های صنوف مختلف و بورسها، بازار شرکتهای بازرگانی و تجاری ، واحدهای خرید خاص و بلند مدت مانند فروشگاههای بزرگ زنجیره ای ، مبل فروشی ها، پوشاک، شعب مرکزی بانکها و موسسات مالی و اعتباری، موسسات تجاری واردات و صادرات کالا، نمایندگی فروش عرضه وسایل نقلیه ، فروشگاه عرضه قطعات یدکی ، وسایل نقلیه و فروشگاه عرضه صنایع دستی و فرش، تالارهای پذیرایی، تعمیرگاههای لوازم خانگی و خودرو، دفاتر نمایندگی بانکهای خارجی ، نمایندگی موسسات تجاری خارجی
		خدمات انتفاعی	محله	دفاتر ( پست ، امور مشترکین تلفن همراه ،فروش روزنامه و مجله ) ، آرایشگاه های زنانه و مطب پزشکان
			ناحیه	پلیس ۱۰+، آموزشگاههای خصوصی، دفاتر ( وکالت، مهندسی و نقشه برداری ، ثبت اسناد، ازدواج و طلاق، شرکتهای پیمانکاری و مشاور و خدمات) ، آزمایشگاههای طبی و تخصصی ، مراکز رادیولوژی ، سالن های ورزشی کوچک، مرکز مشاوره درمانی
			منطقه	ارائه خدمات اینترنت، دفاتر حسابرسی، مراکز ام آر آی و مشابه ، آمبولانس خصوصی ، درمان اعتیاد ، فیزیوتراپی ، مراکز کاریابی ، مرکز معاینه فنی خودرو ، رسانه های دیجیتال انتفاعی ، رادیولوژی ، مطب دامپزشکان
۶	خدمات غیر انتفاعی		شهر	دفاتر احزاب، تشکل های مردم نهاد- موسسات خیریه- اتحادیه ها ، مجامع ، انجمن ها و تعاونی ها ، رسانه های دیجیتال خبری، هیات های ورزشی و آموزشگاههای مذهبی ( به غیر از حوزه های علمیه )
۷	ورزشی		محله	زمین های بازی کوچک
			ناحیه	زمین های ورزشی و سالنهای کوچک ورزشی و استخرها
			شهر	ورزشگاهها و مجتمع های ورزشی ، زورخانه ها ، مجموعه های آبی ورزشی
۸	درمانی		محله	مراکز بهداشت و تنظیم خانواده، درمانگاهها
			ناحیه	پلی کلینیک ها
			منطقه	مراکز انتقال خون ، بیمارستانهای کمتر از ۶۴ تخت و مراکز اورژانس
			شهر	بیمارستانهای اصلی شهر ، زایشگاهها، تیمارستانها، مراکز توانبخشی و مراکز نگهداری کودکان بی سرپرست و سالمندان، معلولین و جانبازان و درمانگاههای دامپزشکی
۹	فرهنگی – هنری		ناحیه	کتابخانه ها و سالنهای اجتماعات کوچک ، کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان، سینما
۹	فرهنگی – هنری		شهر	کتابخانه مرکزی و تخصصی ، نگارخانه ، فرهنگسرا و مجتمع های فرهنگی ، سالن اجتماعات، سینما، تئاتر، سالن کنسرت ، موسسات و دفاتر مرکزی روزنامه و مجله ، مراکز صدا و سیما
۹	پارک		محله	بوستان ( پارک ) محلهای
			ناحیه	بوستان ( پارک ) ناحیه ای
			شهر	بوستان ( پارک ) اصلی شهر
۱۰	مذهبی		محله	مساجد، حسینیه ها و فاطمیه ها
۱۰	مذهبی		شهر	مساجد بزرگ و مسجد جامع شهر ، مصلی ، مهدیه ، کلیساها، کنیسه ها و آتشکده ها
	تجهیزات شهری		محله	ایستگاه های جمع آوری زباله
			ناحیه	ایستگاه های جمع آوری زباله ، ایستگاه های آتش نشانی، میادین میوه و تره بار، اورژانس ۱۱۵، جایگاههای سوخت
			شهر	گورستانهای موجود – نمایشگاههای دائمی و مراکز امداد و نجات هلال احمر
			خارج از محدوده شهر	انتقال گورستان ها، مرکز حفر بهداشتی زباله، میدان مرکزی میوه و تره بار ، حمل و نقل بار
۱۲	تاسیسات شهری		محله	ایستگاه های تنظیم فشار گاز ، آب و فاضلاب ، سرویس های عمومی بهداشتی
۱۲	تاسیسات شهری		منطقه	مخازن آب زمینی و هوایی، تصفیه خانه های آب و فاضلاب و پست ایستگاههای تنظیم فشار گاز
۱۳	حمل و نقل انبارداری		محله	معابر و پارکینگ ها ی محلهای و ایستگاههای مترو
			ناحیه	معابر پارکینگ های عمومی و اتوبوس رانی شهری ، پایانه های مسافربری
			شهر	معابر ، پایانه های مسافربری درون شهری و بین شهری ، ایستگاه فرودگاههای موجود ، بنادر ، تاسیسات مرکزی مترو ، پارکینگ های بین شهری کوچک و سردخانه ها
			خارج از محدوده	انباری های اصلی کالا فرودگاه ، سیلو و سردخانه ها
۱۴	نظامی		شهر	پادگان ها و آمادگاههای موجود نیروهای نظامی
۱۵	باغات و کشاورزی		محله	زمین های کشاورزی و باغات واحدهای باغ مسکونی
۱۶	تاریخی		شهر	اماکن و محوطه های تاریخی، موزه ها ،بناهای یادبود، آرامگاه مشاهیر ، اماکن متبرکه و حریم های تملک شده آنان
۱۷	طبیعی		شهر	سطوحی که جهت جنگلهای طبیعی و فضای سبز دست کاشت ( غیر از پارک ) می یابد.
۱۸	حریم		شهر	حریم قانونی رودخانه ها، تالابها، آبگیرها، مسیلها و راه حریم قانونی تملک راه آهن های بین شهری و تاسیسات زیربنایی آب و برق و گاز و نفت و فاضلاب
۱۹	تفریحی – گردشگری		شهر	هتل ، مسافرخانه ، مهمانپذیر و مهمانسراها، هتل آپارتمان و متل، شهربازی تفریحی ویژه پارکهای جنگلی و اردوگاههای جهانگردی و پلاژهای ساحلی و ….
۱۹	تفریحی – گردشگری		خارج از محدوده شهر	باغ وحش

ادامه جدول شماره ۲: عملکردهای مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری

ردیف	نوع کاربری	مقیاس	تعریف
۲۰	صنعتی	گروههای الف مصوبه شماره ۶۴۶۷۷ ت-۲۶/۱۲/۷۸ هیات مدیران با اصلاحات بعدی آن	غذایی: ۱- تهیه و بسته بندی خشکبار بدون شستشو ۲- بسته بندی خرما بدون شستشو ۳- واحد تولید آب نبات و پولکی شکر پنیر و غیره تا ۳۰۰۰ تن در سال ۴- واحد تولیدی نبات ( نبات ریزی ) ۵- واحد تولید گز و سوهان تا ۳۰۰ تن در سال ۶- واحد بسته بندی نمک و ادویه جات ۷- واحد بسته بندی چای ۸- واحد بسته بندی قهوه ۹- واحد تولید قند حبه و کله تا ۳۰۰ تن در سال به روش نم زدن و بدون روش پخت ۱۰- واحد بسته بندی عسل ۱۱- تولید بستنی تا ۱۰۰۰ تن در سال ۱۲- تولید شیرینی و نان تا ۳۰۰ تن در سال ۱۳- آسیاب و تولید آرد گندم و جو تا ۳۰۰ تن در سال ۱۴- واحد بسته بندی کره و سایر لبنیات تا ۱۰۰ تن در سال ۱۵- تولید بیسکویت و شکلات تا ۳۰۰ تن در سال ۱۶- واحد رشته بری تا ۳۰۰ تن در سال ۱۷- واحد ماکارونی سازی تا ۳۰۰ تن در سال ۱۸- واحد تولید آج موم ( مخصوص کندوی عسل ) ۱۹- واحد بسته بندی سبزیجات و میوه جات ۲۰- واحد تولید یخ ( صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری بایستی استقرار یابند.) ۲۱- واحدتولیدی نان بستی ۲۲- واحد بسته بندی گلاب ۲۳- واحد بسته بندی عرقیات گیاهی ۲۴- واحد بسته بندی جو بدون عملیات بوجاری و شستشو ۲۵- واحد سورتینگ و بسته بندی حبوبات بدون بوجاری ۲۶- واحد تولید، بهبود دهنده کیفیت آرد ۲۷- واحد تولید غذایی کودکان آرد غلات آماده بودن عملیات بوجاری و آسیاب
۲۰	صنعتی		نساجی: ۱- واحدهای قالیبافی، زیلوبافی و نمدمالی دستی و دست بافتها ۲- شیرازه دوزی حاشیه موکت و فرش ماشینی ۳- جوراب بافی حداکثر سه دستگاه ( با حداکثر ۱۰۰ تن در سال ) ۴- کشبافی و تریکو بافی، گردبافی، کنن و راشل حداکثر تا سه دستگاه ( یا حداکثر ۱۰۰ تن در سال ) ۵- واحد تولید لباس و پوشاک حداکثر ۳۰۰۰ دست، انواع لباس و پوشاک در سال ۶- تولید طناب نخی یا کنفی ، تور ماهیگیری ، قیطان، انواع نوار و روبان ۷- واحد دوزندگی لحاف و تشک و بالش بدون خط حلاجی یااستفاده از پشم شیشه ۸- واحد پارچه چاپی روش دستی ( مانند پارچه قلمکار اصفهان چاپ سیلک و غیره ) ۹- پارچه بافی دستی ( غیر موتوری ) ۱۰- واحد تولید فتیله نفت سوز و نوارهای صنعتی ) ۱۱- واحد تولیدالیاف پروپلین
			چرم: ۱- واحد تولید مصنوعات سراجی از قبیل کیف، دستکش ، جلد چرمی و نظایر آن ۲- واحد تولید مصنوعات پوستی ، از قبیل کلاه پوستی ، پوستین و موارد مشابه از پوست دباغی شده ۳- واحد تولید بستایی کفش حداکثر تا ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۴- واحدتولید کفش ماشینی حداکثر ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۵- واحد مونتاژ دست و پای مصنوعی با استفاده از چرم ۶- واحد مونتاژ لوازم ارتوپدی با استفاده از چرم
			سلولزی : ۱- واحد تولید جعبه مقوایی و کارتن از ورق آماده ۲- واحدتولید پاکت خوار و بار و مراسلات مشابه آن ۳- واحد تهیه کاغذ دیواری از کاغذ آماده و چاپ شده ۴- واحد تولید کاغذ و دفتر از کاغذ آماده ۵- واحد تولید لوازم التحریر کاغذی و مقوایی از ورق آماده ۶- واحد صحافی و چاپخانه های ساده ۷- واحد تولید مصنوعات چوب پنبه ای ۸- واحد نجاری و خراطی بدون انوارسازی ۹- واحد مبل سازی و سایر مصنوعات چوبی تا ۲۰۰ مترمکعب چوب در سال بدون رنگ ۱۰- تولید انواع فیلترهای کاغذی از جمله فیلترهای هوا و یا استفاده از ورق آماده ۱۱- واحد تولید انواع دوک و لوله طاقه پیچی مقوایی و سایر مصنوعات مشابه از ورق آماده ۱۲- تولید محصولات ساخته شده از نی و حصیر و سبد بافی از الیاف گیاهی ۱۳- واحد بسته بندی دستمال و محصولات مشابه بااستفاده از کاغذ آماده ۱۴- واحد پرس کاری و چسباندن روکش نایلون بااستفاده از روکش آماده ۱۵- واحد تولید قایق های چوبی و بلم تا ۲۰۰ دستگاه در سال ۱۶- واحد تهیه کاربن و استنسیل از کاغذ آماده ۱۷- واحد تولید کلاسور و زونکن از مقوای آماده
			فلزی : ۱- واحد قلمزنی انواع فلزات ۲- واحد تراشکاری و قطعه سازی و قالب سازی بدون ریخته گری و آبکاری حداکثر تا سه دستگاه تراش ۳- واحد تولید درب و پنجره آهنی و آلومینیمی ( صرفا در مناطق صنعتی درون شهری ) ۴- واحد تولید کانال کولر ، لوله بخاری(صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری ) ۵- واحدهای طراحی و مونتاژ حداکثر تا سه دستگاه تراش ۶- واحد صنعتی تولید ظروف آلومینیم از ورق آماده با یک دستگاه خم کن حداکثر ۱۰۰ تن در سال صرفاً مناطق صنعتی داخل شهری ۷- واحدمونتاژ تجهیزات گرد و غبار گیر ازقطعات آماده ۸- واحد تولید اتصالات هیدرولیک ( پرس بست فلزی به دو انتهای شیلنگ فشار قوی ) ۹- واحد طراحی و مونتاژ کولر اتومبیل ۱۰- واحد طراحی و مونتاژ کاربراتور گاز سوز ۱۱- واحد تولید ترموستات
			کانی غیر فلزی : ۱- واحد تولید مصنوعات شیشه ای بدون کوره ذوب ۲- واحد تولید آیینه ، پوکه آمپول ، شیشه آزمایشگاهی بدون کوره ۳- واحد تولید مصنوعات تزئینی سنگی ( صنایع دستی ) ۴- واحد تولید پودر جوشکاری
			شیمیایی: ۱- واحد تولید آب مقطر ۲- واحدتولید نایلون و نایلکس و سلوفان ( با استفاده از رول آماده ) ۳- واحد صرفاً برش اسکاچ ظرفشویی ۴- واحد طراحی و مونتاژ نت ترمز
			دارویی، آرایشی و بهداشتی: ۱- واحد تولید مواد بهداشتی و آرایشی ( فرمولاسیون ) ۲- واحد اختلاط و بسته بندی پودر ازاله مو ۳- واحدتولید قرص و پودر اکسیژنه ۴- واحد تولید اکسیدان، کرم بهداشتی و صنعتی و پودر بلوندر اکسیژن ۵- واحد تولید اسانس، تنطور، الکالوئید از مواد شیمیایی و طبیعی ۶- واحد تولید هورمون و آنتی بیوتیک
			برق و الکترونیک : ۱- واحد تولید لوازم برقی کوچک به صورت مونتاژ ( نظیر زنگ اخبار و دربازکن ) ۲- واحد تولید آنتن تلویزیون بدون آبکاری و لوستر ، از قطعات آماده ۳- واحد طراحی و تولید لوازم برقی و الکترونیکی به صورت مونتاژ مشروط بر اینکه عملیات کوره ای و عملیات تر نداشته باشد. ۴- واحد تولید لوازم پزشکی ، آزمایشگاهی و آموزشی ، قطعات الکترونیک ۵- واحد تولید ترانزیستور و مقاومت و غیره ۶- واحد تولید انکوباتور و سایر لوازم آزمایشگاهی بدون آبکاری ۷- واحد تولید انواع ساعت ۸- واحد طراحی و تولید تقویت کننده صوت نظیر بلندگو و آمپلی فایر به صورت مونتاژ ۹- واحد تولید رادیو و تلوزیون و لوازم صوتی و تصویری ۱۰- واحد تولید دستگاههای برقی علامت دهنده سمعی و بصری ۱۱- واحد تولید سیستم های مخابراتی مراکز تلفن ۱۲- واحد تولید لوازم الکترونیکی ( کامپیوتر ، لوازم اداری و لوازم دقیق الکترونیکی ) ۱۳- واحد تولید کنترل های ولتاژ و فرکانس ۱۴- واحد تولید آفتامات ۱۵- واحد تولید مودم و میکرو کنترل ۱۶- واحد طراحی و مونتاژ تایمر ۱۷- واحد تولید کارت و بردهای کامپیوتری
			کشاورزی: ۱- واحد زنبورداری و پرورش ملکه ( تا ردیف ۴ فاقد محدودیت فاصله از امکان مسکونی ) ۲- واحد پرورش پرندگان زینتی تا ۱۰۰ قطعه ۳- واحد پرورش کرم ابریشم ۴- واحد پرورش ماهی زینتی ۵- آزمایشگاه دامپزشکی
			ماشین سازی: ۱- واحد قالب و مدل ( درجه ریخته گری ، فیکچر ، قالب قطعات استاندارد، قالب قید و بست و ابزار قالب ، مدل ۲- واحد تجهیزات شبکه آب و فاضلاب ( پمپهای دیاگرامی ، کف کش ، لجن کش و تجهیزات تصفیه ) ۳- واحد ماشین آلات و تجهیزات حمل و نقل مکانیکی ( آسانسور و قطعات آسانسور ، پله برقی ، بالاتراک ، جرثقیل سقفی ، جرثقیل پشت کامیونی ، جک پالت بالابر و قطعات مربوطه، نوار نقاله و …. جرثقیل ) ۴- واحد پمپ و کمپرسور ( پمپهای خلاء وکیوم آتش نشانی ، آب ، کمپرسورهای صنعتی و مصرفی و گاراژی مواد فله و تلمبه های بادی )

جدول شماره ۳: سرانه ها

ردیف	جمعیت ، نفر نام کاربری		سرانه					مترمربع
ردیف	جمعیت ، نفر نام کاربری		شهرهای زیر ۵۰۰۰۰نفر	بین ۵۰۰۰۰ تا۲۵۰۰۰۰نفر	۲۵۰۰۰۰ تا۱۰۰۰۰۰۰نفر	بیش از ۱۰۰۰۰۰۰نفر		ملاک آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن می باشد.
۱	مسکونی		۵۰ ک سرانه	۴۰ ک سرانه	۲۵ ک سرانه	۲۵ ک سرانه		این سرانه در شهرهای زیر ۲۰۰۰۰ نفر حداکثر ۴۰ مترمربع خواهد بود و چنانچه سرانه وضع موجود از حداکثر پیشنهادی کمتر باشد وضع موجود ملاک حداکثر خواهد بود
۲	آموزش عالی	به ازای هر دانشجو ۷۰ مترمربع و چنانچه خوابگاههای دانشجویی و کوی اساتید درون دانشگاه باشد این سرانه به ۱۰۵ مترمربع افزایش می یباد. برای دانشگاههای پیام نور حداکثر سرانه ۳۰ مترمربع لحاظ گردد.						این کاربری برای شهرهایی که وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی و یا ادارات علوم و آموزش عالی و یا دانشگاه آزاد اسلامی و یا سایر مراکز قانونی آموزش عالی استقرار آنرا تایید کنند، پیش بینی می شود و برای شهرهایی که واحدهای آموزش عالی در آنها وجود دارد رشد جمعیت دانشجویی در طی سالهای گذشته استخراج و باتوجه به برنامه های توسعه ای مراکز آموزش عالی ، جمعیت دانشجویی برای افق طرح فاصله و سطح مورد نیاز بدست آمده و به جمعیت کل شهر تنظیم و در جدول سرانه ها درج می گردد.
۳	آموزشی	۵ ک سرانه ک ۲
۴	اداری و انتظامی		۲ ک سرانه ک۱ ۲ک سرانه مرکز شهرستان ک ۲	۱ک سرانه ک ۷۵/۰ . ۱ک مرکز شهرستان ۲ک مرکز استان ک۲	۵/۱ ک سرانه ک ۷۵/۰	۵/۱ ک سرانه ک ۷۵/۰		توصیه می گردد در شهرهای جدید این کاربری در قالب مجتمع های اداری – بجز انتظامی پیش بینی شود.
۵	تجاری و خدماتی		۲ ک سرانه	۵/۲ ک سرانه	۳ ک سرانه	۵/۳ک سرانه		در شهرهای بندری و توریستی و شهرهایی که ترافیک برون شهری از ما بین شهر عبور می کند ۵/۰ مترمربع به سرانه مذکور افزوده می شود.
۶	ورزشی		۵/۱ ک سرانه ک۱	۵/۱ ک سرانه ک ۱	۲ ک سرانه ک ۱/۱	۲ ک سرانه ک ۲/۱
۷	درمانی		۵/۱ ک سرانه ک۱	۵/۱ ک سرانه ک ۱	۲ ک سرانه ک ۱/۱	۲ ک سرانه ک ۲/۱
۸	فرهنگی		۷۵/۰۱ ک سرانه ک۱	۷۵/۰۱ ک سرانه ک ۱	۲ ک سرانه ک ۱/۱	۵/۲ ک سرانه ک ۲/۱
۹	پارک		۸ ک سرانه
۱۰	مذهبی		۵/۰ ک سرانه ک۲/۰	۵/۰ ک سرانه ک۲/۰	۷۵/۰ ک سرانه ک ۵/۰	۷۵/۰ ک سرانه ک ۵/۰		کاربری پیشنهادی بجز کاربری بقاع متبرکه است . لذا مشاور طرح سرانه وضع موجود بقاع متبرکه را برآورد و به سرانه پیشنهادی اضافه می کند.
۱۱	تجهیزات شهری		۵/۰ ک سرانه ک۲/۰	۵/۰ ک سرانه ک۲/۰	۵/۰ ک سرانه ک ۱/۰	۵/۰ ک سرانه ک ۱/۰		چنانچه بنا باشد گورستانهای موجود شهر با همان کاربری حفظ شود به این سرانه ها اضافه می شود و سرانه کاربریهایی که در حریم شهر مستقر می شوندجداگانه محاسبه و اعلام می شود.
۱۲	تاسیسات شهری		ک سرانه ک ۱ ۲	۲ ک سرانه ک ۱	سزانه ک ۱ ۵/۱ ک	سرانه ک ۱ ۵/۱ ک
۱۳	حمل و نقل و انبارداری		۲۰ ک سرانه	۲۰ ک سرانه	۲۰ ک سرانه	۲۰ ک سرانه
۱۴	نظامی		وضع موجود	وضع موجود	وضع موجود	وضع موجود		وضع موجود برآورد و به سرانه تبدیل می شود.
۱۵	باغات و کشاورزی							وضع موجود باغات و اراضی کشاورزی و اراضی باغ مسکونی و سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.
۱۶	تاریخی							سطح موجود مکانهای تاریخی و بقاع متبرکه و حرایم تملک شده آنها به سرانه تبدیل شده و در جدول سرانه ها درج می گردد.
۱۷	طبیعی							سطح موجود به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.
۱۸	حریم							سطح حرایم قانونی تاسیسات محاسبه و به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.
۱۹	تفریحی- گردشگری		۲/۰ ک سرانه	۵/۱ ک سرانه ک۱/۰	سرتنه ک ۱ ۵/۱ک	سرانه ک ۲/۰ ۷۵/۰ک
۲۰	صنعتی		۶ ک سرانه	۸ ک سرانه ک ۶	۱۰ ک سرانه ک۶	۱۰ ک سرانه ک ۸		مشاور برای صنایع نیمه مزاحم که جز این کاربری محسوب شده است در محل و یامحلهای مناسب از شهر کاربری مربوطه را لحاظ می نماید و برای مابقی صنایع با توجه به شرایط استقرار سازمان حفاظت محیط زیست بصورت تجمعی در یک مکان و یا مکانهای مناسب کاربری مذکور را در نظر می گیرد.
جمع			۹۵/۱۰۲ ک ۰ ک ۲/۹۴ ۹۵/۱۰۶ ک کل شهرستان ک ۹۵/۱۰۶	۶/۸۴=مرکز شهر ۰۰۰ ۴/۸۸=مرکز اشتراک ۴۵/۰ ۷۵/۹۸= مرکز مرکز شهر ۰۰۰ ۷۵/۹۸= مرکز استان ۷۵/۴			۱۰۱ ک جمع سرانه ک ۵۵/۸۵	۲۴/۹۲ک جمع سرانه ک ۱۹۷۷

برای بدست آوردن سطح مورد نیاز گورستان که در حریم شهر مستقر می گردد به شرح زیر عمل می شود:

چنانچه آمار متوفات را سالانه ۱۰۰۰/۶ جمعیت موجود ( نرخ مرگ و میر ) شهر درنظر بگیریم و میزان مساحت زمین مورد نیاز به ازای هر قبر بطور متوسط ۵ مترمربع و A جمعیت سال پایه شهر در نظر بگیریم و میزان مساحت زمین موردنیاز به ازای هر قبر بطور متوسط ۵ مترمربع و A جمعیت سال پایه شهر و B ضریب رشد سالیانه جمعیت باشد آنگاه مساحت گورستان مورد نیاز S برای ظرفیت سی سال عبارتنداز:

S= ۳۰* _۱۵ ( B+۱)A *۵* نرخ مرگ و میر

تبصره ۱:

سرانه های موضوع این مصوبه برای شهرهایی مورد عمل قرار میگیرد که ویژگی خاص از نظر نقش و عملکرد و اقلیم نداشته باشند .

در صورتیکه درفرایند تهیه طرح و به استناد مطالعات آن لزوم تغییر در سرانه های مصوب برای هر یک از شهرها از سوی مشاور تهیه کننده تشخیص داده شود با توجیهات فنی و مستندات لازم می تواند در مرجع تصویب کننده طرح مورد توجه و تصویب قرار گیرد.

تبصره ۲:

در تعریف کاربریها عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد برای مثال اگر فعالیت فرهنگی نیز

داخل مسجد انجام می گیرد کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود.

تبصره ۳:

نظر به لزوم توجه به مساله پدافند غیر عامل در طرح ها باید مشاور تهیه کننده طرح کاربری هایی را که می توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرند از جمله پارک ها، زمینهای ورزشی ، پادگان ها فضاهای باز محصور و غیر محصور را در نقشه جداگانه مشخص و ارائه نماید.

تبصره۴:

سرانه های مربوط به دانشکده های افسری به پیشنهاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران تعیین می شود.

تبصره ۵:

اراضی که در وضع موجود دارای کاربری تحت عنوان ذخیره و یافاقد کاربری می باشند سطوح آنها توسط مشاور در طرح برآورد و در ذیل جدول سرانه های وضع موجود قید می شود.

انتشار شهرسازی آنلاین

برای دانلود کلیک نمائید نکته بسیار مهم در مورد دانلود فایل: اگر لینک دانلود بالا با dl شروع شد، لطفا برای دانلود فایل به جای http از https استفاده نمائید.

بزار لایکش کنم 97